Ligo • July 4, 2019
כדאי להשתמש בשירותי השמאות להערכת שווי נכסים לא רק במקרים של השכרת או רכישת דירה, אלא גם עבור מכירת הדירה שלנו. השמאי יוודא שאין אנו מבקשים מעט מדי על הנכס אך גם לא מבקשים עליו מחיר מופקע, ואז הנכס לא יימכר במהירות וכתוצאה מעיכובים זה ירתיע קונים רבים. לכן הערכת שווי של נכס תסייע להגדיר את שווי הדירה למכירה, אך גם תסייע במקרים בהם אנו מעוניינים להשקיע בנכס מסוים ונרצה להעריך כמה נרוויח עליו בעתיד.
לשמאי המקרקעין ישנן כמה שיטות על מנת להעריך את שוויו של הנכס, כאשר העיקרית בהן היא להשוות את הנכס לעסקאות קודמות שבוצעו או לנכסים דומים בסביבה או בסביבה דומה אחרת. בנוסף להערכת העלות הכלכלית של הנכס, השמאי יבדוק את הנכס מעוד היבטים חשובים כמו בדיקת סביבת הנכס שתוכל להכין את הלקוח לגבי התשתיות הקיימות במקום וכל מה שמתוכנן בהמשך, למשל גורד שחקים יבנה בקרוב ויסגור את הנוף וכדומה. השמאי יבדוק למשל מי הבעלים החוקיים של הנכס והאם אין שעבוד עליו ועוד שאלות שיבטיחו שלא נגלה פתאום שהדירה שלנו שייכת למישהו אחר, השמאי בודק למשל גם אם רישיון הבנייה של הבית הוא ללא חריגות בנייה וכדומה.
יש לכם דירה בבעלותכם ואתם מרגישים שהגיע הזמן למכור אותה- לעבור לדירה אחרת או להחליפה בדירה להשקעה?, מצאתם דירה שאתם מעוניינים לרכוש?- הוסיפו שמאי ירידת ערך כאחד הסעיפים ברשימת המשימות שעליכם לסמן בהן וי.
תהליך מכירה או רכישה של דירה הוא כידוע לכולנו נוטה להיות ארוך ודורש סבלנות רבה, הן מצד המוכר והן מצד הקונה. עם זאת, למרות שהתרגלנו לבירוקרטיה הרבה ול'פינג-פונג' הבלתי פוסק בין שני הצדדים בענייני מחיר, עבודות ותיקונים שיש לעשות בדירה ועוד, ישנן דרכים לקצר את התהליך ולהבטיח לעצמכם (בין אם אתם נמצאים בצד המוכר או בצד הקונה) כי העסקה הינה כדאית לשני הצדדים ותואמת את מצב השוק בסביבת הנכס.
כאשר בעלי דירה מעוניינים במכירתה, לרוב הם קובעים מחיר שיהיה כדאי עבורם בהתאם לגודל, מיקום ומצב הנכס, וכן יהיה כדאי עבור רוכשים פוטנציאליים. עם זאת, לעתים אין בעלי הדירה מודעים לפערים מסויימים העלולים להתקיים בין מחירי השוק לבין המחיר הגבוה בו החליטו לפרסם את הדירה, מה שעלול להרחיק רוכשים ולעכב את מכירת הנכס.
לכן, על מנת לוודא כי תהליך מכירת הדירה יהיה קצר ואפקטיבי ככל הניתן, עלינו- כבעלי דירה ללמוד את מחירי השוק, את התשתיות הקיימות באזור וכן את השינויים המתוכננים בסביבה הקרובה לנכס כגון בניינים עתידיים ופרויקטים חדשים. כך נוכל ללמוד את הסביבה באופן מלא ולקבוע בהתאם מה הוא המחיר הנכון ביותר עבור הנכס.
הערכה מדוייקת ויסודית זו תתבצע על ידי שמאי שיסייע לכם לצלוח את תהליך המכירה באופן הטוב ביותר.
אז מהו למעשה שמאי ירידת ערך ומתי אנו זקוקים לשירותיו?
כאשר אנו מעוניינים במכירה או קנייה של נכס נדל"ן- השמאי הוא החבר הכי טוב שלנו.
למעשה, על מנת שנוכל להיות בטוחים כי הדירה שאנו מתכננים למכור אכן שווה את המחיר שאנו עומדים לדרוש- לא פחות ולא יותר ממנו- אנו זקוקים לאיש מקצוע מנוסה המכיר את כל המדדים והקריטריונים לפיהם ייקבע מחיר נכס נתון. באופן זה המחיר שנדרוש יהיה אטרקטיבי והוגן, וימשוך רוכשים פוטנציאלים רבים.
במקרה ההפוך- בו אנו מעוניינים ברכישת נכס נדל"ן כלשהו, וחשוב לנו לוודא כי המחיר המבוקש איננו גבוה מהנהוג בשוק בתקופה ספציפית, שמאי יסייע לנו לדעת כי אנו משלמים סכום התואם את העסקה הנוכחית.
Share
Tweet
