Ligo • July 4, 2019
בעת מכירת זכות במקרקעין, יש על פי החוק לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל מהמכירה, אולם ניתן לערער על סכום המס שנקבע, אך השאלה היא כמובן כיצד ניתן לעשות זאת ולכן לשמאי המקרקעין תפקיד חשוב בנושא. גם על כל מי שמוכר דירת מגורים, מוכר נכס מסחרי, קרקע או כל זכות אחרת במקרקעין, תחול עליו חובת תשלום מס השבח. שיעורו של המס מוטל על הרווחים שנוצרו מהמכירה עם ניכוי הוצאות כגון עלויות השמאי ועורכי דין, ישנו מס רכישה ועוד.
אין זה אומר שהערעור שלכם יתקבל אוטומטית לכן כדאי להשתמש בשירותיו של איש מקצועי, כי בסמכותה של ועדת הערר, אשר מורכבת משופט ושני חברי ועדה נוספים לדחות את הערר ולהשאיר את שומת מס השבח כפי שהיה בתחילה, ניתן מצד שני לקבל את הערר ולבטל את השומה, וכן להקטין את גובה הסכום שנקבע בשומה או אולי להגדילו. חשוב לדעת כי גם על החלטת ועדת הערר ניתן להתנגד באמצעות הגשת ערעור אל בית המשפט העליון, אך חשוב לציין שהערעור לבית המשפט העליון יכול להתייחס אך ורק לסוגיות משפטיות. במידה והערר התקבל כל ההוצאות ששולמו עבור דמי ניהול ודמי ניהול יקוזזו משומת מס השבח של מוכרי הקרקע.
כאשר הנכם מוכרים את הזכות על מקרקעין שלכם, קיימת דרישה בהתאם לחוק לשלם מס שבח הודות ההכנסה אשר הוענקה מן מכירת המקרקעין שלכם, ברם אפשר להגיש ערר על סך המס אשר נקבע, אך השאלה הגדולה היא איך אפשר לבצע את הנ"ל ואף בשל כך עבור שמאי של מקרקעין יעד משמעותי בתחום זה. אף על כל מי אשר מבינכם אשר מוכרים נכס שלכם, מוכרים נכס מסחרי, אדמה או כל זכות שונה של מקרקעין, תתרחש בקרבו דרישה של תשלום מס של שבח. השיעור של מס יוטל על גבי ההכנסה אשר נוצרה ממכירה של מקרקעין, ביחד עם הפחתה של הוצאות, כמו למשל – קיים מס של רכישה, מחיר של שמאי ואף מחיר של עורך דין וכיוצא בזה.
הדבר לא מעיד על כך כי הערר שלכם יתקבל באופן אוטומטי, בשל כך מומלץ לכם כי תעשו שימוש בשירות של בעל מקצוע, מכיוון שבסמכות של ועדת ערעור, אשר עשויה מעוד שני חברי ועדה והן מן שופט לדחות את הערעור שלכם וכן להותיר את השומה של מס השבח כמו שהייתה מלכתחילה. אפשר מן פן שונה לקבל את הערעור וגם לבטל את השומה והן להמעיט את הסך אשר נקבע בשומה או לחלופין להגדיל אותו. כמו כן, יש משמעות ניכרת לכך כי תבינו שהן על החלטה של ועדת ערעור אפשר להתנגד אל מולה על ידי מסירה של ערער אל בית משפט עליון. בנוסף לכך, ערער אל בית משפט עליון עשוי להיות מיוחס אך ורק להיבט בתחום של משפט. וכן באם הערעור התקבל, כל ההוצאות אשר גבו מכם כבור דמי ניהול ואף דמי ניהול ינוכו מן שומה של מס שבח של כל מי אשר מבינכם אשר מכר קרקע.
רשות המיסוי מציבה עבורכם מחשבון לשם חישוב של מס הודות עסקה אשר עתידה להיערך או עסקה שכבר נערכה. לצד העסקה נדרש המוכר של הדירה בתוך ארבעים יום מעת המכירה להצהיר הודות הדירה אשר נמכרה, הרווח, ההפחתה והן התוספת להיבט של מס שבח, סך המס ואף החישוב שלו, זכאות לפטור או הנחה של מס שבח. הנכם נדרשים למלא והן למסור אל הרשות של המס, רשות של מיסוי מקרקעין וגם הנכם נדרשים להוסיף ראיות וכן היתר אשר מורה על הוצאה וכן על תשומות בעטיים הנכם דורשים להכיר לו כהוצאה לשם החישוב.
Share
Tweet
